装修的秘密>找装修公司还是找施工队?需不需要设计师?无奈的选择!

找装修公司还是找施工队?需不需要设计师?无奈的选择!

我们业主在准备开始装修时候,都会开始向亲朋好友打听,怎么装修比较靠谱?最终我们不是接受亲戚的推荐,就是被装修公司的套餐所吸引。总之,都会面临选择:找装修公司还是施工队?需要找设计师吗?

如果您不差钱,可以找装修公司。

但在真的开始之前,我想先给你唠唠,装修公司的运行模式。

装修公司的本质-中介模式

“装修公司”。是“公司”,就经过注册,有营业执照,所以感觉很专业很可靠。但事实上真怎样呢?

认为找了大公司可以采购装修一条龙、让自己省心省力,这往往是你的美好愿望。

事实上,所有的装修公司几乎都不养施工队,装修公司通过忽悠客户签单后,再把订单转包给市面上施工队,这些施工队与所谓的“装修游击队”水平完全没有多少区别,施工质量参差不齐。与此同时,另一边收取施工队的高额押金和高比例的利润。真是非常好的“现金流”生意啊。

其业务模式一般都是这样的:

大型知名装修公司: 可能有固定的包工头。比如百安居,他们称这个工头为“施工大队长”。其实,队长并不亲自到第一线干活,他们接到设计师的单子后,会把工作转包出去,从中抽取提成。而转包的对象,都是临时找到的游击队。

大多数装修公司:包工头、各类工人无一例外全是游击队。即使工人穿着某公司的制服,也是一样。大家不要被一件衣服迷惑。

装修公司的利润内幕大揭底

装修公司从你的装修费中能够得到多少利润呢?占你的装修费多少比例?

我们从最基本的来说,管理费占装修费的12%,税金占3.48%,而设计师的设计费一般不低于60/平米。同时,设计师会再提工程款2%! 装饰公司的店面经理也要占0.5%提成,还有推广人员再占1%的提成。大工长也要提走5%,这个时候,就已经占去了近25%的装修费!

除以上提成之外,装修公司还会收取基础装修费的45%作为自己的利润!也就是说,您在大公司装修费用有60%以上被各种渠道给“吃”掉了,实在是太冤了!

如果你能接受装修公司收走你装修费大部分费用做为纯利润,那么相对与“游击”施工队,他们至少有一些规范和规章制度。

找施工队,心里更没底。

刚才大家看到,大部分施工队在装修公司分到自己手里的施工款已经所剩无几,这些施工队大都是忍受不了微薄的利润,准备自己寻找“肥羊”的。他们大都是通过推荐等其他方式来找到业主来装修。

通常情况下的亲朋好友推荐,都是他们通过装修认识的施工队。施工队总是需要利润的,如果他们没有在你朋友上挣到钱,就会选择在你身上把钱挣回来。所以朋友他们虽然装修可能会比较实惠,对你来说可能就是一次大失血。

渴望利润的施工队就会竭尽所能,来糊弄你,在材料上,施工工艺上等等地方偷工减料。

完全不懂工艺的业主就只有挨“宰”的份儿。若你懂一些装修上的东西,或者有懂的人帮你来看着,那么对于他来说,是不敢过于在这些方面来糊弄你的。

对于他来说,施工规范是不存在的。施工队干活是随机性事件,每次工人都不同。工艺质量是非常难以把控的,若没有专业人士帮你把关,最后装修出来的房子很有可能成为一个半成品,装修中的质量危机,也会在未来5年10年来暴露出来。

设计师从不关心怎么设计

业主们都希望自己的新家设计漂漂亮亮的,集功能性、实用性与观赏性结合。

但是,需要专门找个设计师为你设计吗?

除非你家是别墅,否则你是不需要专业设计的。

对于装修公司来说,装修公司的主要员工就是“设计师”。你在建材市场里会看到很多装修公司,以及设计师。但多数设计师其实就是业务员,他们的“本职工作”不是搞设计,而是找客户、签单。自带笔记本会画CAD,然后认识一些效果图公司的人,单凭用一张嘴和效果图来欺骗客户。签单后再转给外面的包工头。

很多装修公司打出了免设计费的招牌,为什么能免设计费呢?原因很简单,因为压根就没有设计。也因此,业务员对他们更加实用,而业务员的收入,自然就是靠拉来业务的百分比提成了。那些所谓的设计师们不务正业,跟材料商勾结,拿高额提成,有时提成甚至比材料应有的价格还高。

对于别墅装修的业主来说,设计是必须的,但也要谨慎。

现在,一些优秀的独立设计工作室也在出现,他们才是设计师的未来。同时,业主们也不能迷信知名设计师。因为能在这样的混乱的产业环境线下, 生存下来没有几个设计师是能免俗的。

最后爆个料:某知名装修公司的所谓首席设计师,同时代理罗马柱,在做一个别墅项目的时候,他成功将四根柱子推销出去,装在了本就局促的门厅,使人连基本活动的尺度都变得紧张,业主后来在一怒之下找人将柱子悉数砸掉了……

所以找什么知名设计师也有可能是个坑……

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